1
Подтверждение единственности
Выписка из реестра недвижимости по всем объектам: наличие второй квартиры или доли меняет картину полностью.
Услуга
Единственное жильё при банкротстве: заберут или нет
Единственное пригодное для проживания жильё защищено исполнительским иммунитетом. Разбираем, где эта защита заканчивается.
Экспертиза перспективы делаСРО указывается в заявленииОнлайн по всей России
Единственное жильё
Что проверяется по единственному жилью
Иммунитет не абсолютен: он не действует на залог и оценивается судом при явном злоупотреблении.
2
Проверка залога
Если жильё в ипотеке или ином залоге, иммунитет на него не распространяется — это главное исключение.
3
Регистрация и фактическое проживание
Значение имеет пригодность для постоянного проживания и то, живёт ли там должник с семьёй.
4
Сделки с жильём за три года
Дарение или продажа другой недвижимости перед банкротством проверяется: искусственное создание «единственного» жилья оспаривается.
Вопросы
О единственном жилье
Перечень обязательств, которые процедура не прекращает, установлен статьёй 213.28 закона 127-ФЗ. Исход дела зависит от его обстоятельств.
Единственную квартиру точно не заберут?
На неё распространяется исполнительский иммунитет — статья 446 ГПК РФ, если жильё не является предметом ипотеки или иного залога. Это защита по общему правилу, а не абсолютная гарантия при явных злоупотреблениях.
А если квартира очень большая?
Закон не устанавливает предельной площади. Вопрос о замещающем жилье может ставиться в исключительных случаях и решается судом; практика по таким делам единичная.
Доля в квартире родителей — это единственное жильё?
Доля тоже является недвижимостью и учитывается. Пригодность для проживания и наличие иного жилья оцениваются по совокупности документов.
Судебные расходы
Что оплачивается отдельно
Эти расходы не смешиваются с ценой сопровождения, чтобы клиент видел обязательные платежи отдельно.
Депозит на вознаграждение управляющего — 25 000 ₽на счёт суда, до заседания по обоснованности заявления
Объявление в газете «Коммерсантъ» — ~14 500 ₽после признания банкротом
Сообщения в ЕФРСБ — ~2 800–5 600 ₽560,55 ₽ за сообщение, обычно от пяти до десяти за процедуру
Почтовые расходы — по числу кредиторовзаказные письма кредиторам в ходе процедуры
Оценка, торги и хранение — по фактутолько если у должника есть имущество
Начните с бесплатного разбора
3 минуты — и вы поймёте, подходит ли вам процедура и какой маршрут выбрать.
